Realizar cambios o reformas en una vivienda puede reportar algunos beneficios directos e indirectos al propietario. Desde mejoras estéticas hasta ahorro de tiempo y energía, puede ser una forma estupenda de mejorar ese espacio. Sin embargo, la realización de estas obras puede tener repercusiones, sobre todo para los vecinos del inmueble en cuestión. Esto suele tener que ver con el ruido y el polvo, pero también puede tratarse de problemas más graves, como daños a otras propiedades. En este sentido, es importante tener en cuenta quién es el responsable de reparar estos daños, ya sea a largo o corto plazo.
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La Ley establecer responsabilidades
Según el artículo 1810 del anterior código civil, el cabeza de familia que habite una casa o parte de ella es responsable de los daños causados por las cosas que caigan de dicha casa. Esto significa que el propietario debe ser consciente de todos los efectos que pueden tener sus obras de reforma, tanto en su propiedad como en la de sus vecinos.
Por otra parte, la ley 675 de 2001, establece entre las obligaciones de los propietarios de unidades privadas, la ejecución inmediata de reparaciones en sus bienes privados, incluyendo las redes de alcantarillado, agua y saneamiento. Esto significa que el propietario del inmueble que se está reformando debe reparar los daños que puedan causar las obras en los inmuebles cercanos, como goteras en tejados y paredes, y también señala que los daños deben repararse inmediatamente para evitar cualquier acción legal contra el responsable.
Los derechos del afectado
Cuando un vecino sufre daños en su vivienda como consecuencia de las reparaciones realizadas por otro vecino, puede exigir la indemnización de los daños y perjuicios sufridos. Si se demuestra que los daños han sido causados por la obra o por negligencia del responsable, pueden ser objeto de una acción judicial.
De igual modo, cualquier conflicto entre vecinos en relación con reformas o cualquier otro tipo de obra que pueda causar daños debe resolverse mediante una acción judicial. Esto significa que la propiedad afectada puede llevar el conflicto ante el poder judicial, que podrá valorar la situación e imponer la sanción correspondiente si lo considera oportuno.
Conoce las responsabilidades
Es importante saber quién es el responsable de los daños causados a un vecino durante una obra o reforma para garantizar que todos los implicados cumplen con sus responsabilidades y siguen las normas legales establecidas. Generalmente, ambos vecinos, el propietario y el responsable de las obras, son responsables de los daños causados a las propiedades colindantes, y son perseguidos judicialmente en caso de litigio.
En definitiva, al reformar una vivienda, es muy importante tener en cuenta los efectos que puede tener sobre las propiedades colindantes y tomar precauciones para evitar posibles daños. Y, ante cualquier incidente, es importante contactar con un abogado para que evalúe el caso, determine los responsables y, en su caso, solicite una indemnización por los daños y perjuicios causados.
